“通知下去，澎湖灣二期不提供預(yù)售服務(wù)?！苯竞频馈＠璞投嘣贫家汇?，不提供預(yù)售服務(wù)？國內(nèi)的房產(chǎn)商，無論大還是小，現(xiàn)在都是靠預(yù)售來迅速回籠資金。畢竟從銀行貸款的利息，每天都是一筆不小的數(shù)字。拖的時間越久，利息越多。董青云沖黎冰使了個眼色，黎冰會意，道：“江先生，目前我們的澎湖灣項目正處于高熱度時期，如果現(xiàn)在開啟預(yù)售，應(yīng)該在極短時間內(nèi)就能把資金回籠，還掉銀行的貸款。這樣一來，公司的資金壓力就會......”“不需要?！苯竞频溃骸坝貌涣硕嗑茫瑫幸还P數(shù)十億的資金匯入，到時候直接還貸款就行了。如果暫時有壓力，可以把其它供應(yīng)商的貨款先壓一壓，相信他們不會拒絕的?！崩璞櫰鹈碱^，延遲供應(yīng)商的貨款發(fā)放不是不可以，現(xiàn)在澎湖灣項目熱度高的嚇人，數(shù)不清的人想方設(shè)法要送貨進來。只不過黎冰對質(zhì)量把控很嚴(yán)格，大部分人都被淘汰掉了。可是延遲貨款，也只能解燃眉之急，真等澎湖灣項目完全建設(shè)好，就算在不缺資金，快速趕工的情況下，最快也得一年半才能完工。畢竟二期的建設(shè)，比一期增添了許多智能化設(shè)備，需要進行更多的預(yù)鋪設(shè)。“集中力量，一棟一棟的建設(shè)，建好一棟賣一棟。”江志浩道。黎冰和董青云再次一愣，建好一棟賣一棟？為什么？她猶豫了下，然后忍不住問：“江先生，我實在不明白您為什么要這樣做，而且您說的數(shù)十億資金，又是從哪來？其它銀行的貸款嗎？”“當(dāng)然不是貸款，而是我其它項目的收益，大概一兩個月左右就能到。最遲不超過一個季度?！苯竞频溃骸爸劣诓婚_啟預(yù)售，只是因為貨以稀為貴。如果開啟預(yù)售，等于全盤開放，他們的可選擇性太高。一棟一棟的賣，他們就沒有那么多選擇性了，只能去搶。因為我們會進行限制，一個家庭或者個人，只能買一套住宅，并且五年內(nèi)房產(chǎn)證押在我們的物業(yè)公司內(nèi)，不允許隨意出售?！倍嘣七€是聽的不解其意，黎冰卻聽的眼睛一亮。她已經(jīng)聽明白江志浩的意思了，限制每次的房產(chǎn)銷售量，限制出售轉(zhuǎn)讓周期，這些都可以大幅度提升澎湖灣二期項目的稀缺性。所以，江志浩這樣做的唯一目的，就是為了賣出更高的價格！至于他所說其它項目的盈利高達數(shù)十億，這一點黎冰沒有懷疑，反而覺得理所當(dāng)然。能想出這種營銷策略的人，賺個幾十億不是很正常嗎。要知道，光是澎湖灣一期，就讓江志浩賺幾十億了，作為熱度更高的澎湖灣二期，她的最低盈利目標(biāo)，是一百五十億！這個盈利額，可以說相當(dāng)高了。很多房產(chǎn)公司做一輩子，可能還沒澎湖灣二期的盈利高。江志浩從黎冰的表情看出，她已經(jīng)明白了自己的意思，不禁笑著道：“你要記住，無論任何商品，想賣出高價，稀缺性才是唯一的賣點。如果不能給人制造這樣的感覺，那無論你給出多少噱頭都沒用。”“那我們的起售價是......”“十五萬一平方?！苯竞频溃骸白罡呦拗圃谌f一平?！崩璞投嘣贫急牬罅搜劬?，在這個平均房價僅僅兩三萬的城市里，想賣到十五萬一平方已經(jīng)稱得上驚人了。